Hướng dẫn mua nhà an toàn

Việc đầu tiên chúng tôi khuyên các bạn là nếu có dấu hiệu hay cảm thấy không an toàn thì đừng nên mua. Tiền vẫn trong túi các bạn và các bạn vẫn còn cả ngàn cơ hội khác đang chờ.

SaoKhueLiving hướng đến việc mua bán nhà an toàn, hợp pháp với giá cả đúng bản chất giá trị thực sự của thị trường (không bị bơm thổi). Chúng tôi là những chuyên gia bất động sản, pháp lý và đầu tư hàng đầu trong ngành. Với hơn 20 năm kinh nghiệm ở mức độ chuyên sâu nhất kinh qua các vị trí của chủ dự án, nhà đầu tư, chuyên gia tư vấn, chuyên viên môi giới, chúng tôi luôn khuyên khách hàng cần bảo thủ & cẩn trọng nhất trong việc mua nhà, đặc biệt là trong tình hình thị trường bất động sản rối ren hiện nay.


Các nguyên tắc

  • Khảo sát nhà

  • Khảo sát giá và khu vực

  • Kiểm tra tính pháp lý

  • Đừng hoàn toàn nghe theo lời quảng cáo hay lời hứa

  • Kiểm tra mọi chi tiết của hợp đồng mua bán

  • Sử dụng tư vấn chuyên nghiệp


I- Khảo sát nhà


1. Đối với nhà đã có sẵn

  • Kiểm tra vị trí, hướng, kết nối hạ tầng (điện, nước, cống, giao rông ra - vào, ...).

  • Kiểm tra thiết kế, kết cấu, không gian nhà, bố trí phòng, bếp, toilet, ban công, .v.v...

  • Kiểm tra các rò rỉ, thấm nước, cách âm, cách nhiệt, các vết nứt, .v.v...

  • Kiểm tra trang thiết bị, nội ngoại thất.

  • Cảm nhận năng lượng khi ở trong căn nhà.

  • Đối với nhà chung cư hay trong dự án: kiểm tra thêm toàn bộ tòa nhà / khu vực dự án, bãi đỗ xe, hành lang / đường nội bộ, các tiện ích, quản lý, các chi phí, .v.v...

  • Nên hỏi những người đã / đang sống tại khu vực này xem họ đánh giá thế nào.

  • Nên dẫn theo vợ / chồng / con hay người thân để hỗ trợ.


2. Đối với nhà hình thành trong tương lai: thường là nhà ở các dự án

Chủ dự án thường hay đưa ra bản vẽ rất đẹp; nhà mẫu được trang trí, bố trí nhiều nội thất, trang thiết bị, màu sắc trông bắt mắt. Đừng để những sự lòe loẹt này đánh lừa. Hãy kiểm tra mọi chi tiết như kiểm tra nhà có sẵn như trên và các điểm sau:

  • Diện tích chính xác (nhiều chủ dự án lập lờ về diện tích; hãy hỏi kỹ vấn đề này; vd: nhà chung cư thì diện tích tính từ tim tường hay từ mí ngoài tường hay lọt lòng).

  • Các tiện ích, chi phí, các diện tích sử dụng chung & riêng, các cam kết được mô tả là cụ thể thế nào, kiểm tra kỹ từng điểm một.

  • Bao nhiêu bãi đậu xe (nhiều chung cư không đủ bãi đậu xe cho cư dân).

  • Kết nối hạ tầng, giao thông ra - vào, .v.v...

  • Tiến độ & chất lượng xây dựng.

  • Quy hoạch đã được phê duyệt cho toàn khu vực.

  • Ai là chủ dự án, có uy tín hay không, có nợ sổ đỏ hay không đáp ứng trọn vẹn trách nhiệm cho người mua ở các dự án trước đây.

  • Ai là nhà thầu xây dựng, có uy tín hay không.


II- Khảo sát giá và khu vực


  1. Khảo sát giá của các sản phẩm tương tự trong khu vực và các sản phẩm có thể thây thế.

  2. Khảo sát khuynh hướng thị trường cung - cầu.

  3. Khảo sát tình hình kinh tế, sức mua.

  4. Khảo sát khu vực có bị ngập nước, có bị ô nhiễm tiếng ồn / không khí / mùi hôi / .v.v...

  5. Khảo sát các tiện ích (trường, TTTM, vui chơi giải trí, bệnh viện, .v.v...), hạ tầng trong khu vực.

  6. Khảo sát cảnh quan, kết nối giao thông với bên ngoài.

  7. Khảo sát đặc điểm an ninh khu vực, đặc điểm cư dân.

  8. Kiểm tra tình hình cho thuê của khu vực này, giá cả cho thuê thế nào. Nếu khu vực này ngon, thì tình hình cho thuê phải thuận; nếu người bán hay chủ dự án khoe ngon, mà tình hình cho thuê không được thuận thì cần cân nhắc thêm.


III- Kiểm tra tính pháp lý


1. Đối với nhà có sẵn

  • Sổ đỏ / sổ hồng.

  • Bản vẽ thiết kế xây dựng, giấy phép hoàn công.

  • Nhà có bị tranh chấp hay bị vướng điều chỉnh quy hoạch hay không (kiểm tra tại cơ quan nhà nước ở phường / xã / quận / huyện).

  • Các kiểm tra pháp lý liên quan khác.


2. Đối nhà hình thành trong tương lai: thường là nhà ở các dự án

Dự án phải hội đủ các điều kiện sau mới đủ cơ sở pháp lý được phép bán nhà:

  • Dự án đã có sổ đỏ phù hợp cho việc xây dựng nhà để bán.

  • Dự án đã được duyệt quy hoạch 1/2000, 1/500 hay tổng mặt bằng, giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt chủ đầu tư và dự án từ chính quyền.

  • Đã ký quỹ hoặc đáp ứng các điều kiện theo luật định để được chào bán (vd: đã làm xong móng, .v.v...).

  • Không vướng tranh chấp, kiện tụng trong 1 vụ án nào đó, không bị vướng đất công chưa được xử lý.

Đừng ngại, hãy hỏi thẳng chủ dự án hay môi giới chào bán về các vấn đề này và yêu cầu xem bản photo của các giấy tờ pháp lý trên. Có nhiều chủ dự án chưa đủ pháp lý nhưng vẫn quảng cáo mời chào 'góp vốn' => rủi ro rất lớn! Đừng dại dính vào.


Các lưu ý pháp lý mua nhà đất an toàn tại Việt Nam

IV- Đừng hoàn toàn nghe theo lời quảng cáo hay lời hứa


Đã có nhiều vụ việc lừa đảo xảy ra nên đừng hoàn toàn nghe theo lời quảng cáo hay lời hứa. Đừng để lòng hám lợi thúc đẩy mù quán vì những lời đường mật và các bẫy tạo sóng của chủ dự án hay môi giới không có tâm. Hãy tỉnh táo kiểm tra mọi chi tiết. Bạn đã chi tiền rồi, sau này có sự cố, bạn rất khó lấy tiền lại.


V- Kiểm tra mọi chi tiết của hợp đồng mua bán


Đừng bỏ sót chi tiết nào, cho dù hợp đồng có dài dòng và nhiều trang. Hãy đọc đi đọc lại và nhờ người thân / vợ / chồng cùng kiểm tra. Bất kỳ chi tiết nào bạn không rõ, hãy hỏi kỹ và yêu cầu bổ sung / điều chỉnh nếu thấy cần thiết. Nếu thấy rủi ro, hãy ngừng. Đừng để áp lực nào (hám lợi, hết hàng, quá yêu thích căn nhà, .v.v...) ép bạn phải ký 1 hợp đồng mà bạn thấy rủi ro. Tiền vẫn trong túi các bạn và hàng ngàn cơ hội khác đang chờ bạn.


V- Sử dụng tư vấn chuyên nghiệp


Nếu bạn gặp khó khăn trong việc kiểm tra mọi chi tiết bên trên, hãy tìm 1 chuyên viên bất động sản có uy tín hỗ trợ bạn. Các chuyên viên của SaoKhueLiving có thể giúp bạn những việc này.


Khuê An

(SaoKhueLiving.com)

Liên hệ: saokhueliving@gmail.com / © 2020 by Central Saigon Development Co., Ltd.

Thông tin trên trang này có thể thây đổi hay không còn chính xác vì nhiều lý do. Vui lòng liên hệ trong từng trường hợp cụ thể để được cập nhật hay tư vấn.